房地產(chǎn)

　　房地產(chǎn)（real estate）又稱不動產(chǎn)，是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　房地產(chǎn)的含義

　　房地產(chǎn)（房地産）fáng dì chǎn [釋義] 個人或團體保有所有權(quán)的房屋及地基。 曹禺 [例句] 第二幕：“他還問我現(xiàn)在銀行所有的房地產(chǎn)是不是已經(jīng)都抵押出去了�！�

　　房地產(chǎn)新政

　　限購范圍擴大，房貸門檻提高，近日已有北京、廣州、南京、南昌等幾十個城市紛紛出臺房地產(chǎn)新政，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)趨穩(wěn)動向。

　　專家認為，各地密集出臺房地產(chǎn)新政，是為了使房地產(chǎn)回歸居住和實體經(jīng)濟本位，并引導(dǎo)更多資金進入廣泛的實體經(jīng)濟領(lǐng)域，推動中國經(jīng)濟再平衡。

　　本月早些時候，我國中部的省會城市南昌發(fā)布了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，明確提出在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅。與此同時，還同步調(diào)整了住房公積金信貸政策。

　　南昌市新規(guī)實施一周來，市場呈現(xiàn)"量價齊降"態(tài)勢。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，南昌市一周內(nèi)新房住宅成交489套，環(huán)比下跌62.2%;全市住宅成交價格繼續(xù)下探至每平方米8632元，環(huán)比降幅進一步擴大為7.4%。

　　中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜說，中國近十年來實施多輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，此輪房地產(chǎn)新政是繼20xx年9月底政策收緊之后進一步的深化，主要目的是對近期市場熱度有所升溫的城市進行及時的預(yù)調(diào)，強化和鞏固前期分類調(diào)控取得的階段性成果，通過調(diào)控政策的持續(xù)加強，引導(dǎo)市場逐步向合理預(yù)期轉(zhuǎn)變。

　　他認為，在政策調(diào)控和市場力量的共同作用下，有望實現(xiàn)平抑需求，最終穩(wěn)定房價的效果;同時，此次新政北京將企業(yè)納入需求抑制范圍，對引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟，嚴防房地產(chǎn)泡沫起到了重要的作用，結(jié)合前期相關(guān)部門強化對資金流向監(jiān)管的相關(guān)措施，有利于進一步緩解房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟的失衡現(xiàn)狀。

　　近年來，由于投機行為導(dǎo)致大量資金涌入房地產(chǎn)市場，帶動一線和二線城市房地產(chǎn)價格大幅上漲。房地產(chǎn)高收益反過來又進一步誘使資金脫離實體經(jīng)濟，銀行利潤越來越依賴于"房地產(chǎn)繁榮"，從而推高實體經(jīng)濟成本，使回報率本來就不高的實體經(jīng)濟雪上加霜。

　　去年底舉行的中央經(jīng)濟工作會議明確提出，"房子是用來住的、不是用來炒的"。當(dāng)時，業(yè)內(nèi)專家就分析，我國將會出臺更為有力的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　"與此前幾輪房產(chǎn)調(diào)控措施有所區(qū)別，此次新政聚焦當(dāng)前市場風(fēng)險，對非理性上漲、恐慌性搶購進行了精準的回擊調(diào)控，圍繞著讓住房回歸‘房子是用來住的’基本思路，也為后續(xù)調(diào)控相關(guān)手段創(chuàng)造了好的條件。"中國社會科學(xué)院研究員楊斌說，這說明相關(guān)部門對于房產(chǎn)泡沫危害的認識更深刻，調(diào)控決心也更大。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策實施以來，熱點城市的樓市調(diào)控有了些效果。但大量購房、特別是投資需求被擠到熱點城市周邊的三四線城市，以及熱點城市之外的部分二線城市。記者發(fā)現(xiàn)，像江西贛州這樣的內(nèi)陸城市，以及滁州市、嘉善縣、涿州市、淶水縣等多個位于熱點城市周圍的三四線城市，也在此輪調(diào)控中。

　　北京市新一輪政策中明確，在確定購房套數(shù)時，采用"認房又認貸"的原則，并將二套房首付比例升至六成，非普通二套房首付提至八成。南京市于3月15日發(fā)布政策，核心內(nèi)容是將六合、溧水、高淳等近郊三區(qū)納入限購范圍，并提升貸款條件要求，對主城區(qū)居民購買第三套房無論新房還是二手房都實行停售。

　　中國國際經(jīng)濟交流中心研究員張永軍說，此輪房產(chǎn)新政將有效把以投資盈利為目的人群隔離在市場之外，剔除房地產(chǎn)市場的投機因素，能夠有效緩解房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟失衡。

　　今年的政府工作報告指出，堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

　　楊斌說，以前有些地方政府部門對于房地產(chǎn)泡沫危害認識不充分，為了經(jīng)濟增長而盲目刺激房地產(chǎn)市場。由于調(diào)控措施不到位，甚至還出現(xiàn)房地產(chǎn)市場價格越調(diào)越高的現(xiàn)象，"很多國家都受到房產(chǎn)泡沫的困擾，我國應(yīng)學(xué)習(xí)調(diào)控效果較好國家的經(jīng)驗，堅決遏制房價增長過快的勢頭，削減房地產(chǎn)投資屬性過強帶來的金融風(fēng)險等一系列副作用。"

　　相關(guān)鏈接

　　自2月22日起，除北京、上海、廣州等一線城市，全國各地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅征收比例將普遍降低。加上此前降低購房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率等政策，傳遞出各地政府主動推進房地產(chǎn)去庫存的強烈信號。

　　各地樓市新政迭出五招去庫存

　　據(jù)粗略統(tǒng)計，目前已有超過130個城市出臺去庫存新政。梳理發(fā)現(xiàn)，各地出臺的去庫存政策主要分為五類：

　　1.公積金杠桿成重要工具

　　住房公積金已成為各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過50%。據(jù)四川省住建廳統(tǒng)計，20xx年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻了1/4份額，為化解庫存貢獻了1/3份額。

　　推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的"標配"。如江西、甘肅等省份已落實公積金貸款全省"一體化"政策，積極推進異地購房。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍，如四川省今年將推進住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北已探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度等。

　　2.降低稅費

　　多地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔(dān)。甘肅省近日將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費整體下調(diào)33%;江西全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費。還有的省份推出對商品房交易契稅實施財政補貼等多項舉措。

　　3.鼓勵農(nóng)民進城購房

　　加快農(nóng)民工市民化，鼓勵有條件的農(nóng)民工買房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民進城購房。如山東將對農(nóng)民進城購房給予契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。

　　4.回購商品房作為保障房

　　不少地方利用棚戶區(qū)改造，通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。如甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房。

　　5.實施房地產(chǎn)供給側(cè)改革

　　山東、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè);將符合條件的非住宅庫存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。

　　針對房地產(chǎn)庫存較大的地區(qū)，政府還允許開發(fā)企業(yè)修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容，將已供應(yīng)但未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地，調(diào)整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地。

　　走訪安徽、河南、廣西等多地樓市發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前三四線城市去庫存壓力較大，有的地區(qū)去化周期達30余月。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍說："縣級城市庫存壓力最大，其次是省轄市。"

　　業(yè)內(nèi)人士認為，從目前來看，三四線城市房地產(chǎn)商普遍采取穩(wěn)價策略，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)普遍的大幅降價。

　　房地產(chǎn)句子

　　1、安居舒適，華夏品質(zhì)。

　　2、春光永駐童話之城。

　　3、永兆房產(chǎn)，居家首選。

　　4、彩虹城——居住改變生活

　　5、濱江錦園——新甌北民居

　　6、創(chuàng)造美好生活——華夏地產(chǎn)。

　　7、祈福新屯阝——精英衛(wèi)星城

　　8、金都景苑——生活在品位之中

　　9、不忘根的情——重慶百貨大樓

　　10、居優(yōu)雅地，享樂活居。

　　11、XX大牌生活圈，來自于江蘇耀都置業(yè)。

　　12、金都佳苑——專業(yè)構(gòu)筑品質(zhì)生活

　　13、名仕家園——非常格調(diào)給你一個非常格調(diào)的家

　　14、全新全意為人民服務(wù)！（歲寶百貨）

　　15、熒在起點，鴻途在握。

　　16、讓生活慰藉

　　17、日進斗金——豐澤百世

　　18、東方人的世外桃源——XX。

　　19、西溪山莊——親近自然，享受自然

　　20、服從監(jiān)理尊重業(yè)主科學(xué)管理精心施工

　　21、山水人家——生活在現(xiàn)代的山水中

　　22、魅力聚焦，尊耀一湖

　　23、海珠區(qū)海岸俊園——水岸壯闊江景，體驗非凡意境。天河區(qū)美林海岸花園——天海岸假期

　　24、買鋪先賺四年租做西大街時代鋪主

　　25、家的夢想，托付恒晟。

　　26、芳鄰為友，共圖大業(yè)。

　　27、金碧華府——天下無雙

　　28、東方閨房，富麗堂皇。

　　29、與水同樂，與潮流同步

　　30、尊貴，舒適，華夏品質(zhì)。

　　31、富春泉水灣——你是我今生的守侯

　　32、永遠拓新，邁向富兆。

　　33、西安民生：誠招天下客，情從民生來。

　　34、華夏地產(chǎn)，關(guān)注一生。

　　35、金碧花園——地王之王

　　36、今天搶鋪東大街。

　　37、搶占州城絕佳地段，擁有百年典藏潛力。

　　38、永兆房產(chǎn)，鋪設(shè)家的溫馨。

　　39、城開錦園——藝術(shù)的建筑，詩意的生活

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