業(yè)主委員會(huì)選舉辦法示本

時(shí)間：2025-06-02 10:04:25 好文我要投稿

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業(yè)主委員會(huì)選舉辦法示范文本

　　第一章總則

　　第一條根據(jù)我國(guó)憲法、選舉法、物業(yè)管理?xiàng)l例和國(guó)家及地方其他相關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)的選舉依照相關(guān)規(guī)

　　定成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的選舉工作�；I備組由5名成員組成，其中社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)、建設(shè)單位代表各一名、業(yè)主代表三名。

　　第二章產(chǎn)權(quán)登記

　　第三條首次業(yè)主大會(huì)的業(yè)主投票權(quán)按照業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)面積確定，按每10平方米為一個(gè)投票權(quán)，不足10平方米的按四舍五入計(jì)算。每一投票人在一次選舉中只有一次投票權(quán)。

　　第四條投票前須進(jìn)行業(yè)主產(chǎn)權(quán)登記，并確認(rèn)業(yè)主身份，形成業(yè)主投票權(quán)清冊(cè)；業(yè)主投票權(quán)清冊(cè)須在投票前公示。

　　第五條業(yè)主登記產(chǎn)權(quán)時(shí)需出示房產(chǎn)證或購(gòu)房合同�；I備組應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)業(yè)主身份后發(fā)放業(yè)主委員會(huì)選舉證。選舉證應(yīng)當(dāng)寫明業(yè)主姓名、性別、住址、有效的聯(lián)系方式及擁有的投票權(quán)數(shù)等基本內(nèi)容。業(yè)主收到選舉證須簽收。

　　選舉證用于業(yè)主大會(huì)事務(wù)中核實(shí)業(yè)主身份和領(lǐng)取選票。

　　第三章業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生和選舉

　　第六條首屆業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員九名，其中主任一名，副主任二名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

　　第七條業(yè)主委員會(huì)委員候選人由籌備組推薦，10名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦一名候選人。

　　每名業(yè)主只能推薦一名候選人。業(yè)主聯(lián)名推薦的，應(yīng)在籌備組規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，逾期推薦的無(wú)效。

　　第八條業(yè)主委員會(huì)委員條件

　　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

　　（一）具有完全民事行為能力；

　�。ǘ┳袷貒�(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

　�。ㄈ┠７堵男袠I(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修基（資）金等；

　　（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

　　（五）具有必要的工作時(shí)間和一定組織能力；

　　（六）本人及直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)任職；

　　（七）業(yè)主大會(huì)確定的其他條件。

　　第九條業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)對(duì)候選人進(jìn)行資格審查，經(jīng)審查合格的候選人應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公開個(gè)人的基本資料。

　　第十條業(yè)主委員會(huì)選舉采取差額選舉的方式，差額比例按有關(guān)規(guī)定不得低于20%即總數(shù)不少于十一人。

　　為確保各棟業(yè)主利益，根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人A棟不少于五人，B棟不少于四人，C棟不少于四人。

　　第十一條籌備組應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、會(huì)議的表決票、業(yè)主委員會(huì)選票、業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程等事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時(shí)間為7日。不經(jīng)公示，選舉無(wú)效。業(yè)主對(duì)上述公示事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出。籌備組應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。第十二條籌備組應(yīng)當(dāng)確定選舉證、選票的發(fā)放人、唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人各若干人。

　　為保證“公開、公平、公正”的原則，以上工作人員一般由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)候選人每人可以提出一名監(jiān)票人。必要時(shí)也可邀請(qǐng)公證人、律師或其他公信力高的人士參與和監(jiān)督。

　　第十三條籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前選派專人將會(huì)議通知以下列方式送達(dá)全體業(yè)主：

　�。ㄒ唬┊�(dāng)面遞交書面通知；

　�。ǘ⿲嫱ㄖ湃霕I(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi)。

　　此外，會(huì)議通知還應(yīng)當(dāng)在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。通知應(yīng)寫明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、

　　內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)及工作人員名單等。

　　第十四條候選人在投票前可以進(jìn)行競(jìng)選演說(shuō)，但在投票開始后，任何人必須停止個(gè)人競(jìng)選和助選活動(dòng)。

　　候選人在競(jìng)選時(shí)不得發(fā)表針對(duì)其他候選人的人身攻擊言論。候選人本人或慫恿他人采用誹謗、身體傷害等方式攻擊其他候選人的，業(yè)主大會(huì)籌備組經(jīng)核實(shí)后須取消該候選人資格。

　　第十五條候選人采用非法手段獲得業(yè)主委員會(huì)委員資格，業(yè)主大會(huì)籌備組不得宣布該候選人當(dāng)選，籌備組須將有關(guān)證據(jù)材料移交新當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行處理。第四章投票、唱票和計(jì)票

　　第十六條本次業(yè)主委員會(huì)選舉投票采用記名投票，業(yè)主投票時(shí)須出具身份證和選舉證，經(jīng)核對(duì)業(yè)主投票權(quán)清冊(cè)后方可投票。為便于核對(duì)已投票權(quán)數(shù)，業(yè)主大會(huì)籌備組工作人員須記錄業(yè)主已投票情況。

　　第十七條投票箱應(yīng)設(shè)在公開、醒目的地方，投票前應(yīng)進(jìn)行空箱公開檢查，然后封箱。投票箱應(yīng)有兩名以上工作人員看管。

　　第十八條業(yè)主為法人的，由其法定代表人行使投票權(quán)。業(yè)主為無(wú)完全民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。單個(gè)物業(yè)登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。

　　第十九條業(yè)主可以自行投票，也可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者使用人投票。

　　書面委托書由業(yè)主大會(huì)籌備統(tǒng)一制作，委托書應(yīng)說(shuō)明委托人、代理人的詳細(xì)情況和委托事項(xiàng)、投票權(quán)數(shù)，并由雙方簽字確認(rèn)。

　　業(yè)主書面委托他人進(jìn)行投票，被委托人須出示書面委托書、本人身份證和委托人身份證原件及選舉證。此時(shí)表決票上內(nèi)容由被委托人填寫，業(yè)主簽名欄由被委托人簽署。被委托人只能接受一個(gè)業(yè)主的委托。

　　第二十條業(yè)主投票后，選舉證和書面委托書由業(yè)主大會(huì)籌備組收回并妥善保存。

　　第二十一條投票人對(duì)候選人可以投贊成票，可以投反對(duì)票，可以棄權(quán)，可以另選其他任何產(chǎn)權(quán)人。任何人無(wú)權(quán)強(qiáng)迫業(yè)主選或不選某人。如果另選他人獲得當(dāng)選資格，則需由籌備組進(jìn)行候選人資格審查，不符條件的不能當(dāng)選。

　　第二十二條如果在規(guī)定的投票時(shí)間內(nèi)，收回的票數(shù)不足的，業(yè)主大會(huì)籌備組可以決定延長(zhǎng)投票時(shí)間，但須進(jìn)行公告并說(shuō)明延長(zhǎng)投票時(shí)間的原因。

　　第二十三條投票結(jié)束后，由唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開監(jiān)督的情況下清點(diǎn)收回的票數(shù)，收回的票數(shù)等于或少于發(fā)出的票數(shù)，本次投票有效。

　　第二十四條票數(shù)清點(diǎn)完畢，由唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開監(jiān)督的情況下進(jìn)行唱票。

　　無(wú)法辨認(rèn)投票人投票意向的票為廢票，不計(jì)為有效票；對(duì)候選人的投票，等于或少于應(yīng)選人數(shù)的票為有效票，多于應(yīng)選人數(shù)的票為廢票，不計(jì)為有效票。若同一選票上有針對(duì)不同事項(xiàng)的投票，各事項(xiàng)獨(dú)立計(jì)票并區(qū)分有效票，互不影響。

　　第二十五條收回選票所代表的投票權(quán)數(shù)大于等于全部投票權(quán)數(shù)的50％，本次業(yè)主委員會(huì)選舉有效。

　　第二十六條業(yè)主委員會(huì)候選人當(dāng)選應(yīng)滿足以下條件：

　�。ㄒ唬┖蜻x人獲得參加投票的票數(shù)50%以上的，為當(dāng)選。獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人超過(guò)應(yīng)選名額的，以得票多的當(dāng)選。

　�。ǘ┰跐M足以上條款的前提下，為確保各棟業(yè)主利益，根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況，確定業(yè)主委員會(huì)委員名額A棟為四人、B棟為二人、C棟為三人，即A棟得票多的前四人、B棟得票多的前二人、C棟得票多的前三人當(dāng)選。

　�。ㄈ┤魞擅騼擅陨虾蜻x人得票數(shù)相同，其個(gè)人在本小區(qū)擁有的房屋產(chǎn)權(quán)面積多的排名在前，優(yōu)先當(dāng)選。

　　第二十七條獲得參加投票的票數(shù)不足50％以上的候選人不足九人或未滿足本辦法第二十六條的，應(yīng)當(dāng)另行選舉。另行選舉時(shí)，根據(jù)第一次投票未當(dāng)選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當(dāng)選。

　　第五章附則

　　第二十八條業(yè)主委員會(huì)受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)成員。20名業(yè)主以上聯(lián)名可以向業(yè)主委員會(huì)提出罷免動(dòng)議。罷免業(yè)主委員會(huì)成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主半數(shù)通過(guò)。

　　第二十九條業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)應(yīng)將成立情況向物業(yè)所在地區(qū)主管部門備案，并組織召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任一名、副主任兩名，并制訂《業(yè)主委員會(huì)章程》。

　　第三十條首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議結(jié)束后，籌備組自行解散。

　　第三十一條業(yè)主委員會(huì)的任期為2年。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前2個(gè)月內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)報(bào)告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時(shí)開展換屆選舉工作。

　　第三十二條（業(yè)主委員會(huì)委員的缺額補(bǔ)選）

　　業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)30%的，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)選工作。

　　第三十三條（業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止）

　�。ㄒ唬┎辉偈潜疚飿I(yè)區(qū)域業(yè)主的；

　�。ǘ┮蜻`法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的；

　�。ㄈ┚懿宦男袠I(yè)主義務(wù)的；

　�。ㄋ模┻B續(xù)三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；

　�。ㄎ澹┮蚣膊』蚱渌騿适Чぷ髂芰Φ模�

　�。┮詴嫘问较驑I(yè)主大會(huì)提出辭呈的；

　�。ㄆ撸┍救思爸毕涤H屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)任職的；